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內容來自sina新聞

央企中冶近50億斬獲八大裡首幅地塊 承接京津冀佈局

  新浪樂居訊 (編輯 蔣超)"新八大裡"來瞭。>>>專題:新八大裡新城崛起 微博熱議

  5月28日下午,中冶置業集團有限公司以49.49億元底價將"新八大裡"首宗亮相地塊"七裡"收入囊中。折合樓面地價14000元/平米,正式拉開"新八大裡"序幕。

  此次拿地的中冶置業為央企,實力雄厚。拿下"七裡"地塊,標志其正式進入天津中心城區,將央企在天津的版圖再次擴大。

  央企底價入主 樂居實地探訪"新八大裡"

  "七裡"駕到,氣勢不凡。離截止摘牌時間還有半個多小時,土地交易大廳裡已經人頭攢動。雖然下午還有武清一宗住宅與靜海的商服地塊,但是人群顯然都是被"七裡"吸引而來的。三點二十分,出讓大廳的顯示器上仍舊隻有一個價格494900萬。據樂居編輯瞭解,報名參與七裡地塊摘牌的企業有十傢,但最終繳納保證金的隻有一傢。中冶與"七裡"的緣分早已寫就。



"七裡"地塊摘牌現場 新浪樂居攝

  位於河西區解放南路以東的新地塊群,因其與天津傳統認識中的八大裡不同,而被稱為"新八大裡"。這八幅即將接連出讓的土地,將成為2014年天津土地市場最重要的一組群像。28日出讓的津西大(掛)2014-057號地塊,位置較為"眾星拱月"。它東西兩側分別是待出讓的"六裡"和"八裡",北臨地鐵1號線,南靠快速路,交通優勢明顯。

  依據2014年天津土地出讓信息發佈會透露的信息,"新八大裡"被規劃成為集企業辦公、商業休閑、宜居社區功能為一體的城市中心商務區。然而目前其周邊的景象距離上面的描述還有點遠。

  據實地探訪的樂居編輯描述,"七裡"地塊現在基本已經場地清平。沿黑牛城道的地塊西南角有一片小院落,是包括淥水道龍瀚南園在內的幾個還遷房、保障房項目的選房項目部。緊鄰"七裡"的"六裡"正在拆遷,雞犬流浪,一片狼藉;而西側的"八裡"則尚未有明顯拆遷動作,工廠、公司都還在正常運作。



"七裡"地塊現狀 新浪樂居攝

  城市地標"在路上" 承接京津冀戰略大棋局

  "七裡"土地面積86836.1平米,規劃建築面積為353500平方米。起始價49.49億元。土地用途為居住、幼兒園以及商業金融業三部分。其中住宅部分面積占比63%左右,商業金融業部分占比約32%。但商業部分建築面積卻高達198000平米,內含66000平米公寓產品,且套內建築面積要大於100平米。

  作為政府整體規劃的城市標桿高端商務區,"新八大裡"地塊都附帶瞭比較詳細的規劃要求。例如"七裡"要求項目"規劃參考《新八大裡地區第七裡規劃策劃方案》,沿黑牛城道、復興河兩側的建築風格、外簷形式及環境景觀應符合策劃方案"。並且要求競買人"需整合企業資源,並將企業華北分部設立於項目宗地中,且須自持辦公面積不小於3萬平方米,三年內不得銷售。為保障該區域商業的品質與運營,在競買報名時,競買單位須提供與國際化招商運營團隊簽訂的合作協議。該招商團隊應擁有世界500強企業客戶不少於30傢,擁有國際一線品牌客戶不少於30個。"

  而這一切的理由是"為響應國傢京津冀一體化政策"。這樣的表態讓人對"七裡"乃至整個"新八大裡"的主人們浮想聯翩。顯然天津意圖將這裡打造成為一體化戰略中北京產業轉移的承接地之一,通過"七裡"的歸屬也可看出端倪。央企中冶入主"七裡",讓"響應京津冀一體化政策"實施有瞭另一種可能。

  在"七裡"尚未確定買傢之前,從公告出發設想,該片區如果立足響應一體化戰略,實現北京與天津的異地對接,新"地主"帶來的人口及其產生的多重需求,可能對推進板塊發展與升值,起到四兩撥千斤的作用。

  作為央企的中冶置地集團,總部坐落於北京,旗下擁有大小二十餘傢不同規模的子公司,以及南京與天津兩傢分公司。按照公告要求,預計未來中冶集團天津分公司作為其華北分部,將移至項目宗地辦公。雖然是平行移動,但中冶作為央企的品牌效力和本教師貸款二胎年息土作戰的優勢,相信將為未來整個"新八大裡"地塊規劃的成型提供動力。

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  • 中冶近50億斬獲八大裡首幅地塊
  • 央企中冶近50億斬獲八大裡首幅地塊 承接京津冀佈局(1)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/15312752752.shtml

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袁志珊

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