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內容來自sina新聞

餘斌:未來房地產投資增速在7%-8%水平

??國研中心宏觀經濟研究部部長餘斌10日在國務院政策例行吹風會上表示,中國經濟合理性和增長的有效性是股市上升的原因,經濟增長7%左右對股市上漲提供一定支撐。但股市短期內大幅上漲和下跌不是正常合理情況,應註意一些股民風險意識淡薄的問題。

??股市短期內大幅漲跌非正常情況

??今年國內GDP增長預期目標是7%左右。餘斌認為,一季度盡管經濟運行面臨較大的下行壓力,但是總體上並沒有滑出合理區間。他指出,中國經濟增長7%,作為世界第二大經濟體,從國際比較角度來說這個速度並不低。很重要的原因就是經過近幾年的結構調整、轉型升級,中國經濟合理性和增長的有效性、增長的質量和效益得到改善,這是股市上升的原因。

??近日滬指時隔7年後再度突破4000點大關,創下自2008年3月14日以來的新高。餘斌表示,中國增長速度和自身相比,有一定幅度的回落,但是如果站在全球范圍來看,中國經濟增長7%左右還是很高的增長,這對股市上漲提供瞭一定的支撐。另一方面,在過去這些年,經過改革、結構調整、轉型升級,經濟運行內在合理性提高瞭,經濟運行的質量和效益也有一定的改善,這也為股市上漲奠定一個好的基礎。

??但他提醒,股市短期內大幅度的上漲和大幅度的下跌都不是正常合理的情況。當前股市上漲盡管有基本面的支撐,但同時也要看到很多股民風險意識淡2胎代墊款薄的問題。

??新政促房地產市場軟著陸房屋二胎貸慶豐銀行享優貸缺錢急用哪裡借錢

??近期,二套房貸款首付比例降至四成、個人轉讓兩年以上住房免征營業稅等房地產市場利好政策陸續出臺。餘斌認為,這些樓市新政的出臺,目的不是讓房地產重新回到高增長軌道,而是引導房地產市場達到一個新的狀態,促進房地產市場軟著陸。

??餘斌表示,未來中國房地產市場發展前景廣闊,中國房地產市場從過去的供不應求轉向供求基本平衡,並不是說房地產市場已經沒有發展空間。“到去年年底,中國的城鎮化率是55%,離達到70%基本完成城鎮化的任務還有很大的差距。也就是說,在未來很長一段時間內,直到2030年,都將處在城鎮化快速推進階段,同時城鎮居民的住房改善性需求和空間很大。從這個角度來說,中國房地產在未來很長時間都會具有良好的發展前景。”

??餘斌指出,應對經濟下行壓力,關鍵是在新的平臺上實現供給和需求在總量上的再平衡。從國內住房市場來看,我國城鎮住房市場格局已經從過去的供不應求轉向供求基本平衡和局部過剩。2014年,房地產投資增長10.5%,比上年回落9.3個百分點。新執行的信貸、首付比例政策,對地產銷售增長會有一定積極作用,並適當改善投資預期。

??餘斌預計,未來很長一段時間,房地產投資增速將會在7%-8%的水平上。他表示,GDP增長7%左右就意味著城鄉居民收入增長達到7%左右,購買能力會保持這樣的收入增長,再加上每年城鎮化水平提高大概1個百分點,這兩個因素加在一起,可以支撐未來房地產市場、房地產投資7%至8%的增長速度。

??餘斌表示,由於工業產能整體過剩、房地產市場調整、汽車生產進入相對低增長期,制造業投資中長期調整仍未結束。1-2月份,企業設備投資增長15.5%,比去年增速提高3.3個百分點,呈持續回升態勢。再考慮加速折舊、出口趨穩等短期積極因素,預計2015年投資有望增長11%左右。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/08405992818265406369076.shtml

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袁志珊

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