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內容來自sina新聞

銀十收官 10月北京樓市量價雙降



銀十北京成交量價環比雖均出現回落 但日光盤頻現


  新浪樂居訊(記者 邱瑟)樓市傳統黃金時段"金九銀十"已經正式收官。不過,10月北京樓市並未成功接棒金九火爆行情,新房市場成交量及成交均價環比9月均出現下降。多傢統計機構數據顯示,北京10月新建住宅(含保障性住房)網簽量達9360套,環比下降29.5%;純商品住宅成交5946套,環比下降34.9%。而成交均價方面,10月純商品住宅成交均價22507元/平米,環比9月下跌4.7%,同比漲8.6%。

  供應低迷 10月北京樓市數據回落

  忽略國慶黃金周對10月整體成交數據的影響,北京樓市成交數據出現回落主要緣於供應量的走低。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,截至10月31日,10月新增商品住宅項目10個,比上月減少1個,總供應量2799套,下降38.3%,為今年3月以來最低。與去年同期相比,入市項目數量減少4個,供應量下降瞭34.6%。

  "當前北京市場供銷比保持在1:2的低水平,可售存量持續降低,較月初下降4.4%。"鏈傢地產市場研究部張旭表示,從往年來看,9、10月一般是房企的推盤高峰期,但今年以來,金九銀十的推盤量都處於較低水平,房企資金面改善和銷售任務的基本完成,以及政府限價力度增加的情況下,房企推盤的積極性出現下降。

  克而瑞市場研究報告通過供求比和存量消化周期兩大維度來對比分析房地產市場風險顯示,10月份北京供求比高達3.42,遠遠高於供不應求紅線。通常我們認為,庫存消化周期在一年左右較為平衡,高於18個月市場將呈現供過於求,低於6個月則為供不應求;而供求比方面,在0.8-1.2之間較為平衡,高於1.2則市場呈現供不應求。

  值得註意的是,這一波供不應求行情所帶來的恐慌正以市場不斷加快的消化速度來體現。根據新浪樂居每周末對北京樓市的實地探訪報道,雖然10月份北京整體成交數據出現回落,但入市的單盤項目幾乎都在開盤當日完成去化,日光盤頻現。

  國慶節後首個周末(10月13日),北京共有華潤公元九裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北京風景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、潤楓領尚 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、旭輝E天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)4個項目開盤,房源類型涵蓋剛需、改善以及不限購商住房。當天,旭輝E天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在原計劃開盤500套的基礎上加推百餘套房源,總認購量達609套,銷售額5.2億元;華潤公元九裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)91套房源蓄客226組,當天全部售罄,銷售額突破4個億;北京風景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)當天推出的兩個單元房源也全部實現認購。

  隨後10月第三個周末(10月20日),單日開盤推出1200套房源的珠江·四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)更是將開盤現場搬到能容納5400人的工大奧運館,吸引瞭5000位購房人前來搶房,1200套房源當天幾乎售罄,吸金20.8億元;同日開盤的楓丹壹號也在當天成功去化90%,吸金18億元。

  如果拉寬范圍來看,雖然10月份受限於供應情況成交量環比回落,但北京市場前10個月數據表現樂觀。根據北京中原地產市場部統計數據,截至10月30日,北京2013年內新建商品住宅簽約73581套,成交均價23080元/平米,總成交額突破2004.6億元,同比2012年上漲瞭14.4%。

   7萬套自住型商品住宅穩房價

  10月單月的數據下滑並不意味著北京控制房價的壓力有所減小。從前10月北京樓市整體數據看來,國五條提出的"控制房價平穩"已經基本宣告失敗,在9月份房價以20.6%的漲幅領漲全國後,北京祭出"自住型商品住宅"穩定市場。

  10月23日,北京市發佈《關於加快中低價位自住型改善型商品住房房貸二胎 房貸二胎是什麼意思任何問題免費諮詢建設的意見》,今明兩年將有7萬套自住型商品房投入市場,其中年內供應2萬套,明年供應5萬套,該部分房源整體要比周邊住房價格低30%左右。根據北京中原地產市場研究部統計,剔除保障房,北京純商品住房近幾年平均供應量約在8萬套左右,如果7萬套自住型商品房投放得到保證,無疑將會對北京市場產生不小的沖擊。

  然而,業內人士對今年四季度北京樓市調控加碼的猜測遠不止於此。在剛剛過去的這個周末,就有媒體消息稱,北京高價房將暫停發預售證。而在11月3日晚間就有開發商透露,新政內容將有6條,今年年底漲價項目一律不批;今年未取過預售證的老項目售價漲幅不得高於10%;單價高於4萬的項目今年不再批證;精裝修捆綁將不再被允許;現房銷售要求各區建委以不漲價的原則審批;通過折扣的方式漲價將被建委約談。

  北京中原地產市場總監張大偉表示,根據年初定的調控目標,以北京為首的房價漲幅超過10%的城市今年完成調控目標幾乎無望,在年底房價問責制的影響下,四季度將是樓市調控升級的釋放窗口。

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新聞來源http://bj.hous農地變建地條件算公式利率多少免費諮詢試算e.sina.com.cn/news/2013-11-04/08512478965.shtml

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袁志珊

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