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內容來自sin台南七股土地貸款a新聞

央行發聲支持房貸後停貸減少 利率不降反升

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  自中國央行"發聲"力保首套房貸後,房貸市場反應如何?28日,知名金融搜索平臺融360發佈的《中國房貸市場月度分析報告5月報》顯示,在央行對房貸"喊話"後,雖然停貸銀行逐漸減少,放款速度明顯加快,但是商業貸款的優惠利率仍在減少中,利率不降反升的趨勢在繼續。

  被業內稱為"紅五月"的這段時期,中國樓市並沒有像往年同期一樣進入旺季,樓市和土地市場表現均較為平淡。一方面,地方政府陷入"救市疑雲",持幣購房的"剛需"族不為所動冷眼觀望;另一方面,焦慮業績的開發商頻出促銷新招,加上政府保障房和安居房分流市場需求,一直炙手可熱的中國樓市顯出降溫、調整的跡象。

  日前,中國央行"發聲"力保首套房貸,要求各商業銀行要合理確定首套房利率水平,提高貸款發放和審批效率,優先滿足首套房貸需求。雖然各傢銀行紛紛聲明表示支持,但當前銀行對房貸業務的推進已然出現分歧:以工、農、中、建為代表的國有大行在央行"喊話"下積極推進;商業銀行由於資金緊張、存款資源有限,因而暫停房貸業務的態度比較明確。

  融360的數據顯示,央行以"窗口指導"喊話後,5月首套房利率依然繼續收緊,優惠利率減少,九成銀行首套房貸利率升至基準利率或上浮10%。不過銀行在審核方面的表現積極,通過減少人工幹預來提高審批速度。目前首套房貸款審批時間往往較快,一般在2至7天內,但放款時間仍較長,與4月份相比沒有明顯變化。相比較而言,外資銀行放款時間相對較短,大概在30天之內;國內的銀行則在45天左右。

  記者發現,5月初有媒體報道8.5折利率重出江湖,經過實地調查後顯示,8.5折利率優惠僅是小眾的特殊待遇,目前各傢銀行首套房貸利率上浮較大,且有銀行已經暗中暫停二套房貸業務。在融360對全國21個熱點城市進行的調查中也可以看到,目前僅有10個城市的個別銀行如北京的中信、上海的匯豐等還存在利率優惠,之前廣泛出現的銀行停貸現象已較上月有所減少。統計顯示,停貸的銀行以股份制商業銀行居多。在城市停貸占比排行中,無錫、北京、深圳三個城市居前。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/10292754190.shtml

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袁志珊

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